大家手裡有房子的，現在都盯著2026到2032這幾年市場怎麼走，特別是100萬左右的房產五年後還能值多少房產。
2025年全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%，其中住宅銷售面積下降9.2%房產。銷售額83937億元，下降12.6%。這些數字說明市場調整還在繼續，新開工和投資也保持低位，待售面積增速雖然放緩但整體庫存還在消化當中。
進入2026年前兩個月，開發投資同比減少，銷售面積降幅比2025全年收窄，三年以下待售部分開始下降，供需關係逐步在調節房產。
國家統計局2月公佈的70個大中城市商品住宅價格資料，新建商品住宅環比降幅繼續縮小，一線城市從上月下降轉為持平，北京和上海小幅上漲，廣州持平，深圳小幅回落房產。二手住宅價格也類似，北京上海小幅上漲，其他城市降幅收窄。同比看整體還在下行通道，但一線部分指標顯示出韌性。城市分化已經很明顯，不同能級不同板塊表現拉開差距，核心區域需求支撐更穩，外圍和弱城市壓力更大。
2025年底中央經濟工作會議提出穩定房地產市場，按照城市實際控制新增、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房用於保障性住房，推進公積金制度改革，繼續保交樓房產。
2026年3月全國兩會政府工作報告延續這些方向，把穩定市場放在突出位置，探索多渠道盤活存量，加快危舊房改造，實施房屋品質提升工程房產。這些政策組合拳從供給側控土地，從存量側推動轉化，從需求側釋放合理需要，讓市場看到連續性支援。
多家機構給出2026年展望房產。世邦魏理仕報告指出，2026年作為十五五開局之年，經濟發展重心轉向高質量發展，預計GDP保持合理區間，商業地產淨吸納量回升，住宅供需平衡逐步改善。中指研究院在2025年底釋出的十五五趨勢展望報告，透過測算給出未來五年新建住宅銷售面積年均7到8億平方米，需求來自新增城鎮人口、改善型住房和拆遷改造，十五五中後期供求再平衡，城市更新潛力釋放。
高盛等機構分析房價調整對家庭資產的影響，指出負資產壓力存在但金融風險可控房產。克而瑞資料表明2025年成交面積回到較早水平，2026年有望止跌回穩，訊號包括政策支援、需求釋放、庫存去化加快。中指研究院強調十五五房地產聚焦高質量發展，城市分化成常態，好城市好房子有空間，存量時代城市更新加快。
從城市能級看，一線和強二線核心板塊人口持續淨流入，產業升級帶動就業，配套資源集中，住房需求長期有支撐房產。北京上海深圳廣州主城區以及杭州成都南京武漢核心區，過去幾年調整幅度小，回暖訊號出現早。普通省會非核心區和弱二線城市，人口基本穩定或微增，產業有底子，庫存消化可控，價格小幅波動，更多服務自住和租賃。三四線及縣城資源枯竭區，人口外流明顯，就業減少，庫存多，去化週期長，價格重新匹配。
手裡100萬的房子五年後價值主要看所在城市基本面和具體位置房產。供需決定走向，人口流入產業強的區域流動性好，需求匹配直接。十五五城鎮化轉向穩定發展，區域聚焦核心城市群，科技創新和內需驅動經濟，房地產與國民經濟協調。
報告顯示2026到2030年新建銷售面積保持合理水平，新開工和投資相應調整，供求平衡房產。2030到2032行業延續高質量發展，存量時代特徵明顯，城市更新融合深入。
一線城市主城區優質房源經過初步穩定，預計2028年後平均每年小幅增長，五年累計上升10%到15%左右，到2032年大致在110萬到115萬區間房產。強二線核心城區人口流入產業支撐強的位置，年均增長1.5%到2.5%左右，五年累計上升7%到12%左右，到2032年大致在107萬到112萬區間。普通穩定區域價格基本持平或小幅波動3%到5%左右，到2032年大致在103萬到105萬區間。
老舊遠郊專案流動性變弱，五年可能小幅下降5%到10%左右，到2032年大致在90萬到95萬區間房產。三四線城市及縣城核心區優質房源跌幅逐步收窄，五年累計下降5%到15%左右，到2032年大致在85萬到95萬區間。非核心遠郊專案去化壓力大，五年累計下降15%到25%左右，到2032年大致在70萬到85萬區間。
買房邏輯已經從過去賭政策轉向看城市人口流動、產業活動、周邊配套和房子品質，這些因素過去幾年反覆驗證，未來還會繼續起作用房產。
土地供應方向提質縮量，好地段優先保障民生專案，普通地段匹配實際需要房產。核心區域供給收縮，普通區域最佳化，壓力區域庫存消化。公積金改革穩步推進，2026年稽覈流程利率調整影響顯現。收購存量房轉為保障用途有序開展，評估測量後進場翻新。保交樓專案資金到位確保完工，城市更新啟動舊小區改造。這些行動推動市場從調整向穩定過渡。
整體看政策託底避免系統性失速，重點防止全面崩盤，不是回到過去普漲階段房產。手裡房子屬於哪一類，價值由所在城市供需實際狀況決定。人口產業庫存這些基礎因素在過去事件中反覆驗證，也將在接下來時間裡繼續發揮作用。
